Теглене на ипотечен кредит за покупка на имот - какво трябва да знаем?

Не са много хората, които могат да си позволят да си купят имот с наличните си пари. Повечето млади хора теглят ипотечни кредити, които изплащат години наред, за да се сдобият с мечтания си дом. Вижте какво трябва да имате предвид ако тепърва ще обмисляте теглене на ипотечен кредит: 

Ипотечните кредити не покриват цялата сума на сделката

За някои хора това може да е нова информация, но не може да разчитате, че ипотечният креди ще е за 100% от стойността на имота. Банката, която го отпуска ще изисква самоучастие от ваша страна в размер на около 30%. То може да падне на 20 процента, ако имотът е добър и банката може да прецени, че си струва да поеме този риск. Ако нямате налични спестявания, опция, до която някои хора прибягват е да покрият самоучастието си с потребителски кредит. Ние не препоръчваме това като вариант. По-добре изчакайте да съберете парите и тогава кандидатствайте за останалите 70-80%, които ви трябват. 

Може да рефинансирате кредита си при по-добри условия

Ако сте изтеглили ипотечен кредит при по-висока лихва, а след време видите, че лихвените проценти са паднали, може да обмислите опцията за рефинансиране. Това означава да изтеглите нов кредит при по-изгодни условия, с който да погасите предходния и да изплащате този. В зависимост от разликата в лихвите, може да очаквате да върнете дори с до няколко хиляди лева по-малко. Все пак трябва да имате предвид, че има наказателни такси за предсрочно погасяване, както и такси за разглеждане на новия кредит. 

Лихвените проценти никога не са постоянни

Имайте предвид, че лихвените проценти никога не са фиксирани за целия период на договора. Те могат да бъдат фиксирани за определен период, но след това да станат плаващи и необичайно високи. Вижте как се изчислява лихвата при банката, от която теглите кредита (това е публична информация) и може сами да правите примерните си изчисления за движението в годините напред. 

Винаги смятайте крайната сума, която ще платите

Много хора смятат, че кредитите за по-дълъг период от време са по-изгодни, защото имат по-малка месечна вноска. Това, което трябва да смятате в случа е крайната сума, която ще платите на банката. Да, за вас може да е по-изгодно да плащате повече години за по-малка сума на месец, но да се окаже, че с малко усилие може да се справите с кредита си за по-кратко време. И да платите по-малко пари.